婚前房产约定共有但未加名，离婚时怎么分？北京侦探调查

一、 法律基础：从“赠与可撤销”到“综合补偿”的规则转型

根据《婚姻家庭编司法解释（一）》第32条，婚前或婚内约定房产归属但未过户的，赠与方可依据《民法典》第658条行使任意撤销权，导致受赠方无法强制履行过户义务。

但《解释二》第5条第一款彻底改变了这一规则，明确未过户的房产约定仍具有法律约束力，法院需结合婚姻存续时间、共同生活及子女情况、过错、家庭贡献等因素，判决房产归属并确定补偿方案。

二、 未加名但约定共有：协议效力与分割办法

根据《民法典》第1065条，夫妻可通过书面协议约定婚前房产为共同所有，即使未加名，该协议仍有效。例如，上海黄浦法院在2025年审理的一起案件中，男方婚内签署协议将婚前房产50%份额归女方，虽未过户，法院仍认定协议有效，并支持女方主张补偿。

未加名的房产不会直接按约定比例分割，而是以“补偿机制”替代。法院需综合以下因素确定补偿数额：

婚姻存续时间：长期婚姻（如10年以上）更可能支持高额补偿；

共同生活及子女情况：女方承担育儿、家务等贡献可提升补偿比例；

离婚过错：若男方存在出轨等过错，补偿可能增加。