北京市侦探：婚前房子如何变成共同财产

一、婚前房子如何变成共同财产

婚前房屋成为共同财产主要有两种途径：一是配偶书面协议约定将一方婚前房产变为共有；二是婚后对婚前房产大修或改建使其增值，离婚时这部分增值可能被判为共同财产。但具体判定需依实际证据和法律法规。

《中

华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚后房产加名后如何认定归属

婚后房产加名，一般认定该房产为夫妻共同财产。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，均为夫妻共同财产。房产加名行为通常可视为夫妻双方对房产归属的一种约定或变更，将该房产的部分份额明确归属于另一方。在离婚等情况下，对于加名后的房产，通常会按照夫妻共同财产的原则进行分割，即根据双方对房产的贡献、出资情况等因素综合考量，确定各自的份额并进行分配。但具体的分割方式还需依据实际情况和相关法律规定来确定。

三、婚后房子增值部分如何分配

婚后房子增值部分的分配，一般按照夫妻共同财产的原则处理。若该房屋为夫妻共同财产购买，婚后的增值部分通常也属于夫妻共同财产。

具体分配方式可由双方协商，协商不成的，一般会根据出资情况、贡献大小等因素来确定各自的份额。如果一方能够证明增值部分是其个人财产在婚后转化而来，可主张该部分为其个人财产，但需承担举证责任。

例如，一方婚前全款购买房屋，婚后房子增值，此增值部分一般认定为个人财产；若双方共同出资购买房屋，婚后房子增值，增值部分通常认定为夫妻共同财产，按双方的贡献比例分配。总之，要根据具体情况综合判断和处理。